我县积极推行二手房双预告“带押过户”业务 房屋卖方无需归还原房贷便可过户

“现在无需找钱还贷款,就可卖房子办证,真是太方便了。”近日,市民周洪在县不动产登记中心窗口办理了二手房双预告“带押过户”登记,买方仅仅花了50分钟就拿到了不动产权证。

据了解,在以往有抵押的二手房交易中,二手房卖方需先完成向银行申请提前还贷、银行审批同意提前还款、卖方自行寻找“过桥资金”或买方支付一定金额首付款将原贷款还清、卖方办理原抵押注销登记等手续后,方可进行过户。同时,买方也需完成申请按揭贷款、银行审批通过、买卖双方办理过户、买方申请抵押设立登记、银行基于抵押登记放款等手续。整个流程比较复杂,交易周期长,需多次往返银行办理。

“二手房双预告‘带押过户’业务可实现群众在不归还原房贷的前提下,完成过户、抵押、新贷款的发放,买方仅50分钟左右就可拿到不动产权证,进一步提升了办事便利度和群众获得感。”县规划自然资源局相关负责人表示。

办理二手房双预告“带押过户”业务,全程只需要三个步骤。第一步,买卖双方线上办理转移预告和抵押预告;第二步,买卖双方现场办理转移登记(过户同时,系统自动将抵押预告登记转为抵押登记);第三步,抵押登记登簿后登记机构推送信息至金融机构,实现购房款结算。实现群众在不归还原房贷的前提下,完成过户、抵押、新贷款的发放,进一步提升了二手房交易安全性。

县规划自然资源局相关负责人表示,该政策的实施,极大缩短了二手房的交易周期,降低了风险,保障了各方的合法权益。接下来,县规划自然资源局将加大“带押过户”宣传力度,实施好“带押过户”政策,进一步提升二手房交易安全性。