一、 修改背景

《垫江县城市控制性详细规划》于2017年5月获垫江县人民政府批复（垫江府〔2017〕52号），2019年为落实重庆市规划和自然资源局《关于完善和动态更新“多规合一”一张蓝图的通知》要求，于2019年完成了《垫江县城区控制性详细规划整合》。

为进一步动态完善控规”一张图”成果，保障城市控制性详细规划“一张图”的时效性和准确性，根据垫江县人民政府对垫规资文〔2021〕110号《关于开展垫江城市控制性详细规划优化完善和动态更新工作的请示》的批示，于2021年启动了《垫江县城市控制性详细规划（2022年局部修改）》编制工作，该工作基于2019年完成的《垫江县城区控制性详细规划整合》成果，结合2019年以来多项规划调整、规划许可情况，对原控规部分地块进行控规修改及动态维护并整合形成城市控制性详细规划“一张图”。

二． 修改依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）

2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137 – 2011）

3、《重庆市城乡规划条例》（2016年）

4、《重庆市城市规划管理技术规定》（重庆市人民政府令第318号）

5、《重庆市详细规划编制指南（试行）》

6、《重庆市城乡公共服务设施规划标准》

7、《垫江县城区控制性详细规划整合》（2019）

8、其他法律、法规及政府文件

三． 修改范围

本次修改涉及垫江县城A、B、C、D、E、F、H、I、K、L、M、N、O标准分区内约302个地块（按修改前控规计），其用地性质主要为居住用地、住商混合用地、商业商务用地、商住混合用地、文化用地、公园绿地、社会停车场用地等，规划修改涉及城市建设用地（不含道路）约12.2平方公里。

四． 修改主要内容

（一）道路交通修改内容

1、优化道路局部平面

对桂南大道、天香路、椿花大道、三合大道、财富路、天源路、文化路、新华街、白银路、朝阳路、桂湖路、合田路、桂阳路、北新东路等道路平面根据已发道路红线、现有道路设计资料对道路交叉口和公交港等进行局部调整。

2、调整道路红线宽度

结合高速路南出口的调整，将天马大道红线宽度由40米调整为26米。

3、调整道路控制点标高

根据现状及道路设计资料，对桂西大道北段坐标X=3359932.937，Y=438556.380、春花支路坐标X=3355547.661，Y=437152.376、人民东路坐标X=3355565.817，Y=440614.处控制点标高进行调整。 

道路优化调整后，总面积增加9.22公顷。

（二）用地规划修改内容

1、根据已开发道路红线及道路设计资料对相应控规地块进行用地边界维护，包括C01-02/03、C01-05-2/03、D01-10/04、I01-01/04等地块。

2、根据2019年以来已批复控规修改及规划许可情况对28个项目进行规划拼合。（批复及许可情况详见附件7）

3、落实已审批城市设计内容。根据《垫江县东部新区重要地段详细城市设计》地块导则，D01-08（部分）、D01-11地块由原规划的BR（容积率2.0）、B1（容积率1.0）调整为R2（容积率2.0）。

4、其他调整

（1）用地布局优化

用地优化原则：基于公共管理与公共服务设施用地、公园绿地、道路交通与公用设施用地不减少的原则，优化居住、商业用地布局。

本次用地优化指标比较，优化后居住商业总建筑面积增加约4.99万平方米，其中居住建筑面积增加约9.01万平方米，商业商务建筑面积减少约4.02万平方米，具体调整内容如下：

①根据《垫江县东部新区管理委员会关于修改I03-16-1/03地块用地性质的函》，将I03-16-1/03（S41）、I03-16-2/03（RB，容积率2.5）整合为I03-16/04（R2，容积率1.8），原I03-16-1/03地块社会停车场调整至I02-02-2/04（R2）地块。

②根据《垫江规委会纪要[2022]1号》以及《垫江县东部新区建设领导小组东部新区城市功能设计专题会议》精神，统筹优化东部新区功能布局。D01-08地块靠近三合大道一侧布局B1B2用地（面积2.84公顷，容积率1.6）； C01-09、C01-10由BR调整为B1B2，容积率分别为3.0、2.0；C02-05、C03-01、C03-08地块由BR、B1（容积率2.0）调整为RB（容积率1.5），C03-07地块医院调整至高铁站前片区N02-05地块，C03-07地块调整为RB（容积率1.5）。

③根据《垫江高新区关于在本轮控规整合中优化用地震局的函》，将现状长安天樾小区南侧L02-21地块（原规划用地M2）调整为居住用地（容积率1.5），同时取消位于L02-09/02地块的规划电信局站。

用地布局优化后增加居住建筑量约9万平方米，增加人口约2000人，于L02-21地块配建6班幼儿园，不增加学校和社区综合服务中心。

用地布局优化范围调整前后指标对比表

（2）地块一般性技术维护

①修正加油站用地边界。根据大地2000坐标修正A01-03地块加油站位置。

②修正垃圾转运站用地边界。根据垃圾站建筑方案，扩大D02-06地块面积，并预留隔离带。

③调整站前片区社会停车场位置。社会停车场由N02-03-02地块调整至N02-04-03（原规划用地B1B2，部分调整为S42），N02-03-02地块调整为R2（容积率1.2）。

④M04-08-2地块（原规划用地R2）部分调整为社会停车场。

⑤渝东建材市场北侧H02-13-01地块结合权属边界重新划分地块并单独编号，须保留H02-13-01/04地块中现状道路作为H02-13-02/04地块的进出口通道。