我县推行二手房“双预告”“带押过户” 买卖房屋更加便捷高效
大中小“没想到，不到两个小时，就完成了登记并发放了新的按揭款。”3月2日，我县首件二手房“双预告”“带押过户”不动产登记业务在县行政服务中心不动产登记窗口办理，市民丁奉才对办事窗口工作人员的服务很是满意。
“现在提速了很多！”县不动产登记中心相关负责人介绍，以前，二手房卖方需要先向银行申请提前还贷、银行审批同意提前还款、卖方自行寻找“过桥资金”或买方支付一定金额首付款将原贷款还清、卖方办理原抵押注销登记。同时，买方需申请按揭贷款、银行审批通过、买卖双方办理过户、买方申请抵押设立登记、银行基于抵押登记放款。现在，买卖双方在银行网点达成交易协议、银行贷款审批通过、申请“双预告”登记支付首付款后，来到县行政服务中心不动产登记窗口办理完成二手房“带押过户”，买方仅50分钟左右就能拿到不动产权证。过户后，贷款银行就发放新按揭款，卖方收到购房款并结清原抵押贷款。买卖双方只跑一次银行、提交一次资料、办理一次业务，二手房“带押过户”就能办好，安全又方便。
该负责人说，过去办理该项业务流程复杂环节多，交易周期较长，且买卖双方需要在银行间往返跑，多次办。现在办理二手房“双预告”“带押过户”业务全程只需要三个步骤。首先，买卖双方线上办理转移预告和抵押预告；其次，买卖双方现场办理转移登记(过户同时，系统自动将抵押预告登记转为抵押登记)；最后，抵押登记登簿后登记机构推送信息至金融机构，实现购房款结算。
近年来，县规划自然资源局着力深化不动产登记改革，先后推出二手房交易登记“一窗办理、即办即取”税费同缴、优化商品房登记无纸化申报、二手房“双预告”登记、“交地即交证”等系列便民利企改革举措。此次二手房“双预告”“带押过户”，减少了办事环节、减少了群众跑路，实现群众在不归还原房贷的前提下，完成过户、抵押、新贷款的发放，将“双预告”“带押过户”不动产登记延伸至银行网点，不仅提升了办事便利度和群众获得感，而且进一步优化了营商环境。
